Ипотека ожидает передела

Темпы роста ипотеки в России замедляется. С одной стороны, сказывается кризис, в американский рынок. С другой стороны, ипотечные препятствуют высокие цены на жилье. Еще в начале этого года число игроков на этом рынке выросло, но после падения дела. Некоторые банки ужесточить требования к заемщикам, а другие поднять ставки, а другой - поэтапной программы жилищного кредитования. Эксперты считают, что в следующем году рынок ждет коррекция, некоторых игроков для укрепления своих позиций, кто-то будет уходить.

В последние годы ипотечный рынок в России вырос впечатляющие темпы в год - примерно вдвое увеличился объем. Та же тенденция сохранилась и в первой половине этого года. По данным РБК, за первые шесть месяцев под залог было издано около 266,6 милиардов руб. против 106,1 миллиардов руб. , собранных за аналогичный период 2006 года. Весной количество игроков на рынке ипотеки выросло, увеличив число кредитных программ без первоначального взноса, сроком кредитования до 20-30 лет. Однако, ситуация изменилась осенью. В результате кризиса ликвидности на мировых фондовых рынках ряда российских банков стала сократить заем программы. Многие эксперты считают, что темпы роста ипотеки вскоре медленно.

"У российских банков в этом году ограничились возможности заимствования и по объему, и по условиям. Причем как на внешнем, так и на внутреннем рынке.

Ожидания, связанные с ростом ресурсной базы, пока не оправдались. Прирост активов по итогам девяти месяцев оказался меньше, чем прогнозировалось", � считает руководитель Центра макроэкономических исследований "БДО Юникон" Елена Матросова. По данным ЦБ, на начало года этот показатель составлял 14 трлн. руб., а на 1 октября � 18,2 трлн. По оценкам "БДО Юникон", рост активов за девять месяцев этого года составил около 28%, тогда как за тот же период прошлого года активы увеличилась на 44%. Это уменьшает возможности банков по кредитованию экономики, по наращиванию вложений в ценные бумаги и т. д. "Темпы роста кредитования населения тоже снижаются. В октябре они составили 3,5%. А в предыдущие месяцы темпы роста были выше � 4,4,�4,9%", � уточнила Елена Матросова.

Неудивительно, что часть банков, особенно зависит от иностранных займов, была вынуждена пересмотреть ставки в сторону увеличения, и ужесточение требований к заемщикам. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости (ГЛАВНОЕ), за 2007 год количество банков предлагает ипотечное кредитование снизился на 4%, а количество ипотечных программ, предлагаемых различными банками в столице, сократилась на 11%.

Риэлторы убеждены: доля ипотечных сделок в столице в этом году выросла. По данным компании Мил - Недвижимость, недавно на рынке в Москве в 2007 году доля ипотечных сделок составляет 18-20% от общего объема сделок, хотя в компании до конца этого года достигла 33%. Однако, по словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, общий спрос на ипотечные кредиты упал: "В структуре продаж доля на основе году ипотеки вырос, но объем продаж был очень значительно меньше. В больших объемах храниться высокая стоимость жилья.

В этом году впервые фактическое увеличение числа ипотечных кредитов был меньше, чем в предыдущие годы. "Однако эта тенденция не связывает с американской ипотеки кризис, и цены на недвижимость Москвы и с дефицитом предложения". Всемирный Ипотечный кризис едва коснулся России. Конечно, банки занимать деньги стали тяжелее и несколько дороже. В этой связи несколько подросли ипотечных ставок в некоторых банках. Но это мелкие точки. Даже если некоторые банки будут уходить с ипотечного рынка, он будет новым.

В целом, на рынке уже есть крупные игроки - Сбербанк, Внешторг. Они не зависят от западных средств и готовы отдать ", считает он.

С этой точкой зрения совпадает и мнение генерального директора RRG Дениса Колокольникова: "Мировой ипотечный кризис повлиял на рынок России, но при этом не стал определяющей тенденцией", � считает он. Дело в том, что ипотека у нас пока еще в зачаточном состоянии. В России объем ипотечных активов на конец прошлого года составил около 2% от ВВП, а в США � более 50%. "Сейчас некоторые коммерческие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, но при этом крупные государственные банки продолжают их выдавать, это является стимулом для развития рынка", � убежден Денис Колокольников.

Таким образом, лидер рынка Сбербанк намерен строить свою ипотечного портфеля. По самым Сбербанк, менее чем за шесть лет своего кредитного портфеля по жилищным программам вырос почти в 100 раз, с 2,5 млрд. руб. (на начало 2002 года) до 237 млрд руб. (1 октября 2007 - го).

И в этом году явилось увеличение портфеля роста примерно 1,8 раза. "За первые девять месяцев 2007 года филиалы Сбербанка России населению было предоставлено более 168 тысяч ипотечных кредитов на сумму 119,3 млрд. рублей, в том числе в Москве - 8,6 млрд. рублей, в регионах - 110,7 млрд. рублей, в 1, 6 раза больше, чем в тот же период прошлого года ", сообщил директор Управления кредитования частных клиентов Сбербанка России Никитенко Надежда.

Средний размер жилищного кредита в Москве сегодня составляет более 4,5 миллиона руб. , а в регионе - чуть меньше 700 тысяч руб.

В этом году Сбербанк пересмотрел условия жилищного кредита, срок кредита продлен с 20 до 30 лет, а процентные ставки за использование кредита сократилась на 1,5-2,5% до 10,25-12,5%. "Банк оптимистично оценивает развитие розничного сегмента рынка кредитования, отметив большой интерес людей, для получения заемных средств для приобретения жилья", уточнил Надежда Никитенко. Эксперты считают, что в следующем году в России ипотечного рынка ожидает передела - государственные банки, которые сегодня и так являются лидерами на рынке, будет способствовать дальнейшему укреплению его позиций, а некоторые коммерческие банки придется покинуть поле.