принятия закона об обратной ипотеке. Cуть закона в том, что пенсионеры
могут в обмен на ежемесячные или разовые выплаты закладывать квартиры
под гарантии государства.
Они могут постепенно получить даже полную стоимость недвижимости, а их
наследникам после дальнейшей продажи банком квартиры не достанется
почти ничего � только разница между суммой кредита и стоимостью
квартиры.
О намерении внести законопроект об обратной ипотеке на рассмотрение в
Госдуму в конце прошлого года заявил член Бюджетного комитета Совета
Федерации Александр Починок.
Суть механизма в том, что при заключении договора недвижимость
выступает в роли залога. Чтобы определить сумму кредита, банк должен
оценить квартиру потенциального заемщика. В будущем квартира будет
продана, а если банк при этом не покроет свои расходы по кредиту, то
разницу ему доплатит государство. Кредитор получает ежемесячные
платежи и до конца продолжает жить в своей квартире.
С одной стороны, это кажется разумным. Средний размер пенсии редко
бывает выше прожиточного минимума и вынуждает пожилых людей, особенно
лишенных поддержки близких, кое-как перебиваться. Зато, как правило, у
них есть квартиры, причем в дорогих районах. А цены на них таковы, что
в обмен на залог своего жилья человек может получить солидную доплату
� по разным данным, в среднем от тысячи долларов в месяц.
Но есть и неприятные моменты. Если вычесть сопутствующие расходы
банка, которые лягут на плечи пенсионера, � расчетно-кассовое
обслуживание, рассмотрение заявки, оценку, страховку квартиры,
страхование титула собственности, � то, вероятно, заемщику останется
немного.
Кроме того, наследники смогут получить заложенную квартиру после
смерти владельцев, если выплатят банку залог с процентами. Иначе жилье
выставят на торги и им достанется сумма, оставшаяся после его продажи
и возвращения долга банку. Любви близких к пожилым родственникам это
не добавит и жилищную ситуацию в стране не улучшит.
По поводу еще не принятого закона разгораются страсти, и далеко не все
согласны, что он обернется благом для пенсионеров. Например, депутат
Госдумы Иван Грачев, считает, что основная идея этого законопроекта �
лишить пожилых людей своего жилья.
"Эта идея в разных интерпретациях живет долгое время, в особенности в
Москве, где стоимость квартир достигает полумиллиона � миллиона
долларов. Думаю, реализация этого закона, если он будет принят,
выльется в то, что пенсионеров будут попросту вытряхивать из их
квартир в короткие сроки", � поделился он.
Грачев напомнил, что подобные механизмы в муниципалитетах уже есть.
Владелец квартиры получает социальное обслуживание в обмен на
завещание недвижимости муниципалитету. Такие услуги предлагают и сотни
агентств.
Правда, это большой риск, как и при заключении договора ренты с
частным лицом, поскольку вторая сторона может содействовать скорейшему
уходу пенсионера в мир иной.
"В случае введения обратной ипотеки у банков появится интерес, чтобы
их клиент, простите, как можно меньше жил, чтобы не платить ему
ипотечные проценты. Поэтому я не рискнул бы разворачивать предлагаемую
схему. Она может ухудшить положение малообеспеченных граждан", �
считает депутат.
В том, что обратная ипотека не имеет ничего общего с улучшением
условий жизни граждан, уверена и вице-президент Международной академии
ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, сообщившая об этом газете
ВЗГЛЯД. Слишком много вопросов вызывает реализация будущего закона.
"Как банк будет оценивать квартиру и определять величину надбавки к
пенсии? По рыночной стоимости? Но кто даст гарантии, что на момент
смерти его клиента через несколько лет квартира останется ликвидной?
Поэтому стоимость жилья оценщики уменьшат раза в два", � уверена она.
Для расчета размера пособия нужна будет и медэкспертиза, и при этом
человеку скажут, сколько ему осталось, что по меньшей мере неэтично.
По словам вице-президента МАИН, даже для классической ипотеки в стране
не хватает денег, каждый второй ипотечный кредит рефинансируется на
западных рынках. А потому вряд ли для нового эксперимента банки найдут
средства.
Кроме того, никому не нужны судебные тяжбы с наследниками, которые
могут настаивать на "невменяемости" родственников в момент подписания
договора. В банках пока никак не реагируют на законопроект.
"По состоянию на сегодняшний день, когда речь еще идет только о
возможном внесение законопроекта на рассмотрение в Госдуму, рано
говорить о том, что обратная ипотека сможет стать продуктом,
интересным для ипотечных банков, � считает директор по маркетингу
специализированного ипотечного банка DeltaCredit Ольга Базанова. �
Здесь очень много вопросов, учитывая особенности российского
законодательства".
Большой портал недвижимост
Комментариев нет:
Отправить комментарий