Британскую недвижимость ждет двухлетний спад цен

Все больше экспертов склоняются к мнению, что снижение стоимости британской собственности в течении двух лет неизбежно.

Почти двадцать лет с начала девяностых рынок недвижимости Англии не внушал опасений. Сейчас же, кредитный кризис и увеличивающиеся расходы по ипотечным кредитам делают перспективы рынка шаткими.

В национальном масштабе, снижающиеся четыре месяца подряд цены на недвижимость, стали на 4% ниже чем были в октябре того года. Тем временем, отчет Royal Institution of Chartered Surveyors показывает увеличение количества продаваемых домов.

Это вызвано тем, что владельцы пытаются получить прибыль от росшей в цене последние несколько лет собственности. Число не проданных домов находящихся на реализации у риэлторов достигло наибольшего значения с 1999 года. В это же время, число новых ипотечных займов сократилось на 40% по сравнению с показателем прошлого года.

«Я не думаю, что рынки вернутся в свое первозданное состояние. Их новый облик будет отличным от того, к которому мы привыкли»,- говорит Гектор Сантс, руководитель Financial Services Authority. Специалист предсказывает, что эра дешевых кредитов заканчивается.

И действительно, в то время как, покупатели задаются вопросом, позволит ли им их доход оплатить ипотеку, кредиторы изымают из оборота дешевые кредиты. Такое сочетание положения вещей является наиболее губительным для рынка.

Capital Economics подсчитала , что без кредиторов, ослабляющих их кредитные стандарты, - позволяя потребителям занимать суммы кратно большие их дохода, домашние цены повысились бы только на 19 % начиная с конца 2003, вместо 37 % роста имевшего место на самом деле. Такова негативная доступных дешевых кредитов.

В Лондонском City царит депрессивное настроение. Широко распространяющиеся банкротства и сокращающиеся рабочие места сопровождаемые уменьшающимися премиальными оказывают понижающее воздействие на цены. Все эти факторы плюс общее настроение пессимизма относительно экономических перспектив вероятно приведут к падению цен на недвижимость в этом году, хотя немногие аналитики предсказывают такой же масштабный кризис как в начале 90-х.

Малком Барр (Malcolm Barr) главный экономист JP Morgan предсказывает снижение стоимости недвижимости на 6% в этом году и дальнейшее ее снижение в 2009. Как сообщает Guardian, Capital Economics дает прогноз 5% снижения в этом году и 9% падения в 2009 году.